小产权房是什么意思?小产权房能买吗?

外出打拼的人千千万万,很多人都想着在外地大城市买一套属于自己的房子,但是大城市的房价却压的一些人喘不过气来,是在太贵了。就好比我待的深圳,想买一套商品房实在是有点太难了,现在的房价都是4,5万一平方,对于一个小白领来说简直天方夜谭。

小产权房,在听到一些同事说自己买了房之后,都羡慕的不得了,原来他们买的都是小产权房,相对于商品房的价格就低了很多。不过有些朋友还不知道小产权房是什么意思?下面耒一网搜集了一些相关信息,供大家参考。

小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

了解小产权房是什么意思之后,大家会发现最后一句话:“小产权房不得确权发证,不受法律保护。”,那么问题又来了,小产权房能买吗?

答案是可以的,自然有这个市场,买卖肯定是存在的,虽然可以买卖,但是却不受法律保护,如果有风险还是得自己承担。

小产权房是什么意思

下面给大家科普一下购买小产权房的风险有哪些,一起来看看吧。

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

(二)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

小产权房是什么意思?小产权房能买吗?就简单的介绍到这里了,如果大家还是不是很清楚,可以去查阅更多相关知识哦,毕竟买房不是一件小事,还是谨慎的好。

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